L’adaptation au changement climatique change d’échelle. Au-delà de la mesure de l’exposition des bâtiments aux vagues de chaleur, aux inondations, aux sécheresses ou au retrait-gonflement des argiles, elle commence à peser sur des décisions très concrètes : quels actifs traiter en priorité ? Quels travaux engager ? Avec quel niveau d’investissement ? Et comment préserver demain l’assurabilité et la valeur des bâtiments ?
Autant de questions qui touchent directement aux stratégies d’investissement, à la programmation des travaux, mais aussi à la conception et à l’exploitation des bâtiments. Elles font émerger de nouveaux besoins pour les acteurs immobiliers : objectiver les priorités, chiffrer les plans d’action et surtout mesurer l’efficacité des solutions mises en œuvre.
Dans ce contexte, sept nouveaux acteurs – Altarea, Carmila, Euryale, Gecina, Groupama Immobilier, MGEN et Sogeprom* – rejoignent la Charte d’engagement pour l’adaptation, portée par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) et le Plan Bâtiment Durable. L’objectif : créer une dynamique collective pour accélérer l’intégration de l’adaptation au changement climatique dans les stratégies et les pratiques immobilières.
Dès son lancement, la charte a été pensée comme une communauté permettant de partager les expériences et de faire progresser les méthodes au sein de la filière. Elle rassemble désormais 27 signataires et entre dans une nouvelle phase. Après une première année consacrée au travail collectif, l’enjeu est désormais de passer de l’analyse des risques à des plans d’action opérationnels et mesurables sur les actifs.
« Ces sept nouvelles signatures renforcent une dynamique collective essentielle. Face au changement climatique, les acteurs de l’immobilier sont confrontés à des enjeux très concrets, mais tous n’avancent pas au même rythme et les réponses restent encore à construire. La force de la Charte, c’est précisément de mettre en commun les expériences et les pratiques pour avancer collectivement et faire progresser toute la filière », souligne Juliette Lefébure, directrice générale de l’Observatoire de l’Immobilier Durable.
Agir sur les actifs, mobiliser les organisations, faire progresser la filière
Conçue en priorité pour les maîtres d’ouvrage, la Charte d'engagement pour l'adaptation propose un cadre volontaire permettant à chaque signataire de faire progresser sa démarche en fonction de son patrimoine, de son organisation et de son niveau de maturité.
Elle structure l’engagement autour de trois dimensions :
- agir sur ses actifs, à travers les diagnostics, la définition d’objectifs et la mise en oeuvre d’actions d’adaptation ;
- mobiliser son organisation, notamment par la formation des équipes ;
- contribuer à la progression de la filière, en partageant les expériences et en participant à la montée en compétences des partenaires et prestataires.
Les sept articles de la Charte d'engagement pour l'adaptation inscrivent notamment les démarches des signataires dans une analyse des risques climatiques à horizon 2050.
* Ils rejoignent Action Logement, BNP Real Estate, Bouygues Immobilier, CBRE France, CDC Habitat, Covéa Immobilier, Covivio, ESSET PM, GA Smart Building, Groupe CDC, Icade, In’li, La Poste Immobilier, Nexity, OFI Invest, Perial Asset Management, SFL, Société de la Tour Eiffel, Swiss Life AM et Tikehau Capital (Sofidy).
