Sarthe Habitat transforme ses modes de travail dans un siège nouvelle génération

« Au-delà de l’amélioration du confort, déménager représentait pour Sarthe Habitat l’incarnation d’une véritable transformation : quitter un bâtiment ancien et peu agile, pour investir dans un outil de travail moderne, durable, maitrisé et propriétaire, tout en démontrant son savoir-faire en construction », explique Fabienne Labrette-Ménager, présidente de Sarthe Habitat. Les équipes du bailleur social ont ainsi emménagé fin 2025 dans un bâtiment flambant neuf, pensé comme un lieu ouvert et fédérateur, accueillant les salariés mais aussi les clients et partenaires. Situé en entrée de ville dans le quartier gare, le nouveau siège social de Sarthe habitat est un bâtiment tertiaire de 5 087 m² qui s’élève sur 5 niveaux et repose sur une parcelle de 6 906 m² en zone urbaine mixte. La proximité et le dialogue avec le boulevard est immédiat. Il intègre également de larges espaces extérieurs, avec plus de 3 000 m² aménagés en espaces verts et vergers, ainsi qu’un bassin de rétention paysager pour assurer la gestion naturelle des eaux de pluie. Des zones de détentes avec tables de pique-nique y ont été installées afin que les collaborateurs bénéficient d’un environnement apaisé et vivant.

Au total, 160 collaborateurs y travaillent au quotidien, mais le bâtiment est en capacité d’accueillir également les collaborateurs des agences qui s’y rendent régulièrement. Les espaces ont été pensés selon le principe de l’activity based working, avec des postes non attribués et des territoires d’équipe. « C’est l’activité qui, seule, détermine le lieu de travail en toute égalité et pour une collaboration optimale », précise le communiqué. La démarche fait suite à une réflexion managériale et repose sur une co-construction avec les équipes, que ce soit pour designer les espaces, déployer des outils collaboratifs, partager des repères, mais aussi assurer la formation de chacun. Des collaborateurs, formés en tant que « référents ergonomie », sont disponibles pour accompagner leurs collègues sur les bonnes pratiques d’installation et de posture au quotidien.

Le rez-de-chaussée et le 1^er étage sont notamment dédiés à l’accueil du public. Les visiteurs sont reçus dans un espace lumineux et ouvert sur l’extérieur, conçu pour rendre la visite agréable. Pour des échanges plus personnalisés et confidentiels, quatre salles de rendez-vous sont dédiées au premier étage. On y trouve également une salle de sport, une zone détente, un point de restauration ainsi que des vestiaires.

Les 2^e et 3^e étages réservent quant à eux des espaces dédiés au travail quotidien des collaborateurs avec des approches variées selon l’usage : salles de créativité, cabines téléphoniques, salle collective silencieuse, espaces de coworking…  

Enfin, le 4^e étage accueille des salles de réunion et bureaux dédiés aux représentants du personnel. Au global, les espaces fermés représentent moins de la moitié de la surface utile. « Notre nouveau siège propose une diversité d’espaces pensés pour répondre à chaque moment de nos collaborateurs. Cette gestion agile des environnements de travail repose sur l’autonomie, la confiance, l’échange et la créativité. Il doit être propice à la l’innovation, l’épanouissement et la productivité », commente Guy Henrion, directeur général.

Par ailleurs, un espace de coworking destiné aux locataires, aux partenaires et aux élus des communes devrait être prochainement mis en service, selon la volonté du bailleur social de faire du siège un lieu ouvert sur l’extérieur.

Récemment certifié HQE Exceptionnel, le nouveau siège se distingue par ailleurs par ses performances environnementales. Le bâtiment s’inscrit dans une démarche ambitieuse, avec une consommation prévisionnelle de l’ordre de 104,5 kWhep/m² an. Pour cela, le bailleur social a notamment mis en œuvre un Système de Management Environnemental (SME) associant tous les acteurs du projet afin de suivre la performance réelle et le bilan carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment. Une approche éco-responsable a été également été prônée, de la conception du bâtiment (bioclimatique, choix des matériaux, ...), à l’usage en passant par toutes les étapes de sa construction (tri des déchets, ...) jusqu’à sa fin de vie. Il intègre notamment 472 m² de panneaux solaires, des systèmes de rafraîchissement adiabatique limitant la climatisation active, des protections solaires intégrées ou encore un chauffage par panneaux rayonnants électriques et régulation automatisée selon les usages et l’occupation.

À terme, Sarthe habitat entend déployer les principes de cette transformation dans l’ensemble de ses sites sur le département.