© WeWork Le marché français des bureaux flexibles confirme sa maturité. Avec un score de 92 %, il occupe la deuxième place du classement EMEA réalisé par Cushman & Wakefield, derrière le Royaume-Uni (94 %). Pour établir cet indice, l'étude prend notamment en compte la place des espaces flexibles dans le parc tertiaire, le nombre et la taille des opérateurs, les volumes de commercialisation ainsi que l'implication des propriétaires et le développement de nouveaux modèles contractuels.
Derrière ce duo de tête, les Pays-Bas et les Émirats arabes unis enregistrent les progressions les plus importantes sur un an, avec des indices respectifs de 82 % et 77 %. « La deuxième place de la France dans ce classement confirme que les bureaux flexibles sont désormais une composante à part entière du marché tertiaire », souligne Aymeric Le Roux, Head of Occupiers Services and Office Large Transactions chez Cushman & Wakefield France.
Un marché qui se concentre et diversifie ses modèles
À l'échelle de la région EMEA, le secteur poursuit sa consolidation. En un an, la proportion de marchés présentant une concentration moyenne ou élevée autour de leurs trois principaux opérateurs est passée de 70 % à 93 %. Les acteurs majeurs tirent notamment leur épingle du jeu grâce à leur capacité à proposer des implantations centrales, bien desservies et dotées de nombreux services, tout en absorbant des coûts d'aménagement et d'exploitation en hausse.
Autre évolution notable : l'implication grandissante des propriétaires immobiliers dans l'exploitation des espaces flexibles. Deux tiers des marchés EMEA enregistrent désormais une activité significative en matière de contrats de management, contre un peu plus d'un tiers un an auparavant. Parallèlement, 71 % des marchés affichent un niveau élevé d'offres flexibles exploitées directement par les propriétaires, contre 53 % en 2025.
Ces évolutions traduisent une transformation des relations entre bailleurs et opérateurs, avec des modèles d'exploitation plus diversifiés.
L'intelligence artificielle, un nouveau relais de croissance
L'étude identifie également l'intelligence artificielle comme un nouveau moteur de développement pour les bureaux flexibles. Le Royaume-Uni, la France et les Émirats Arabes Unis figurent parmi les marchés où le dynamisme des écosystèmes technologiques et la maturité de l'offre flexible se renforcent mutuellement.
Pour les entreprises spécialisées dans l'IA, souvent confrontées à des besoins d'évolution rapides de leurs effectifs, ces espaces présentent plusieurs avantages : une installation immédiate, des bureaux déjà équipés, une capacité d'adaptation aux variations d'activité et une proximité avec les pôles d'innovation et les bassins de talents. Près d'un marché EMEA étudié sur cinq compte ainsi plus de 50 entreprises spécialisées dans l'IA installées au sein d'espaces flexibles.
Au-delà de ces acteurs technologiques, les incertitudes entourant les effets de l'IA sur les organisations et les modes de travail pourraient également renforcer l'attrait de solutions immobilières plus souples. Une tendance soutenue par la raréfaction des bureaux traditionnels de qualité dans les localisations les plus recherchées, qui incite les entreprises à privilégier des espaces immédiatement disponibles et nécessitant moins d'investissements initiaux.
« Le marché des bureaux flexibles dans la région EMEA continue de gagner en maturité et d'évoluer. La qualité des offres, les nouveaux modèles d'exploitation et la pénurie structurelle de bureaux traditionnels contribuent à soutenir la demande », analyse Kiran Patel, Head of Office Sector Research, EMEA, chez Cushman & Wakefield. Selon lui, la relation entre bureaux flexibles et intelligence artificielle constitue l'une des évolutions les plus prometteuses du secteur, tant pour accompagner la croissance des entreprises spécialisées que pour aider les autres organisations à gérer les incertitudes liées à son adoption.
