© Quadri Fiore Architecture Le marché de l’immobilier tertiaire ne semble pas connaître la crise à Val d’Europe. Un projet d’environ 20 000 m², dans le quartier des Studios et Congrès de Chessy, vient d’être pré-commercialisé en totalité, dont la réalisation a été confiée au promoteur Gilles Trignat Résidences. À proximité directe du centre de Val d’Europe avec son centre commercial, ses gares et ses axes routiers, le projet bénéficie d’une localisation stratégique, proche de Disneyland Paris. Au-delà de son identité tout en courbes qui évoque l’architecture Art déco de Miami, le futur ensemble, imaginé par Quadri Fiore Architecture, entend se distinguer par sa programmation associant bureaux opérés, hôtellerie et services. Le lancement des travaux de construction de l’opération est prévu pour juin 2025, pour une livraison estimée en 2028.
Séduit par ces atouts, le groupe Insitu s’est d’ores et déjà engagé à louer près de 14 500 m², concrétisant ainsi sa nouvelle implantation en Île-de-France. Le spécialiste français du bureau opéré entend allouer 12 000 m² à des lieux de travail flexibles, destinés aux entreprises de toutes tailles, et près de 2 500 m² aux services dédiés aux résidents de l’immeuble. Le rez-de-chaussée intègrera ainsi une palette étendue de prestations allant du wellness center comprenant une salle de sport et des salons de repos, à la conciergerie, en passant par une crèche inter-entreprises et un symposium, ou encore un salon de thé ouvert aux publics extérieurs. « Avec l’effacement progressif des frontières entre domicile et adresse professionnelle, nous sommes confiants quant au succès d’une offre de bureaux opérés à Val d’Europe, où la demande est soutenue », explique Pascal Fenasse, président et fondateur d’Insitu. Côté restauration, on pourra également retrouver un food hall, un café et des réfrigérateurs connectés en libre-service.
© Quadri Fiore Architecture
Parallèlement, pour la partie hôtellerie, c’est l’acteur Ennismore qui a annoncé la future ouverture d’un hôtel Mama Shelter, quatrième établissement de l’enseigne en Île-de-France. D’une capacité de 153 chambres, il occupera environ 6 000 m² de l’ensemble immobilier.
Avec cette opération, Real Estate Development by Euro Disney, en charge du développement immobilier et touristique du territoire, entend poursuivre sa stratégie en faveur de projets adaptés aux aspirations des opérateurs économiques. « Cette double annonce locative par deux acteurs référents de leurs filières respectives est un signal très positif pour notre marché immobilier. […] Dans un marché tertiaire dynamique qui, à Val d’Europe, résiste dans une conjoncture macro-économique délicate, la flexibilité de cette nouvelle offre d’espaces de travail permettra aux entreprises du territoire de gérer leur poste immobilier sans avoir à s’engager dans des baux aux durées fixes », commente Christophe Giral, directeur immobilier de Real Estate Development by Euro Disney.
