Immobilier et exploitation

Un bâtiment patrimonial Bepos

| 4 novembre 2016 |

(c) D.R.
Pour installer son nouveau siège social, Addenda, spécialiste de l’optimisation énergétique des bâtiments, a relevé un défi de taille : faire d’un immeuble ancien complexe situé en secteur sauvegardé un bâtiment Bepos 100 % autonome en énergie.

Avec des centaines de chantier d’optimisation énergétique à son actif, Addenda se devait, pour la réalisation de son nouveau siège social, d’aller le plus loin possible en matière de recherche de performance. Le challenge qu’ils ont choisi de relever : faire d’un bâtiment ancien situé en secteur sauvegardé dans le centre historique d’Auch un bâtiment à énergie positive (BEPOS) 100% autonome en énergie… le tout sans isoler les murs et « pour un coût similaire à celui d’une restructuration classique de qualité ».  Le programme Pierre Verte, inauguré ce 15 septembre, constitue de ce fait une première en Europe.  

 

 

Le bâtiment concerné est un immeuble en pierre de taille édifié par l’évêché entre le XVIIe et le XIXe siècle, qui abrita autrefois une caserne de gendarmerie durant un siècle. Il accueille aujourd’hui le nouveau siège d’ADDENDA et l’antenne gersoise du Centre National de la Fonction Publique Territoriale (CNFPT). « Pierre Verte est pour nous, à la fois un projet « étalon » en termes de performance énergétique et environnementale et un projet « manifeste » par la typologie du bâtiment retenu en restructuration, les contraintes lourdes qu’il a imposées et les choix techniques envisagés », souligne Alain Castells, gérant d’Addenda et de la SCI Pierre Verte.

 

Performer sans isoler les murs

Pour atteindre une autonomie énergétique totale, plusieurs solutions techniques de point ont dû être mises en œuvre. Le premier axe de réflexion a concerné l’isolation du bâtiment. Les contraintes liées au secteur sauvegardé font que l’opération se devait de respecter le caractère patrimonial du lieu et du bâti, ce qui interdisait toute solution d’isolation extérieure afin de préserver la structure ancienne en pierre.

L’isolation des murs intérieurs était tout aussi problématique, car l’utilisation de matériaux étanches risquait de dégrader le bâti en le privant de sa capacité à absorber la vapeur d’eau, et par ailleurs lui ôterait l’inertie thermique qui fait que ce type de construction reste naturellement frais en été, et ne nécessite pas de climatisation. La solution a consisté à simplement enduire les murs, sans les isoler, et compenser cette non-isolation par une isolation renforcée de la toiture, des sols et des vitrages.

 

Produire de l’énergie

Le deuxième axe s’est focalisé sur la production énergétique. Les contraintes du secteur sauvegardé interdisant d’installer des panneaux photovoltaïques sur la toiture principale, 100 m2 ont été implantés sur un hangar à l’arrière du bâtiment, ce qui assure l’autonomie énergétique durant la période estivale. Pierre Verte est également équipé d’une chaufferie bois à laquelle est associée une unité de cogénération par turbine Scroll. Lorsque la chaudière fonctionne, entre octobre et avril, elle produit simultanément de l’électricité.

Pour aller encore plus loin dans la performance énergétique et l’autonomie du bâtiment, le système est complété par deux dispositifs uniques : une unité de stockage d’énergie par batterie lithium et plomb, qui assure l’autonomie du bâtiment toute l’année et un « bus continu » permettant d'alimenter directement l'éclairage par LEDs et les matériels informatiques en courant continu, produit par la cogénération et/ou le photovoltaïque. "Cette innovation issue du projet de recherche ABCDE mené conjointement avec 4 laboratoires toulousains améliore sensiblement le rendement de l'installation", assure Pierre Verte.

Et toujours dans cette optique de performance énergétique, le bâtiment est équipé de LEDs de dernière génération à très faible consommation et d’équipements techniques ultraperformants (pompes de circulation, ventilateurs, moteurs…).

 

Des matériaux biosourcés

Au-delà de l’aspect énergétique, Addenda a souhaité que ce bâtiment présente la plus faible empreinte environnementale. Les matériaux utilisés dans le cadre de cette restructuration sont tous biosourcés et neutres en termes de rejet de carbone : éléments structurels en bois, isolation en fibre de bois et ouate de cellulose, revêtements, peintures et sols constitués à 100 % de produits naturels. Dans ce domaine également, le programme a donné lieu à une démarche d’innovation, avec la création d’un matériau nouveau, le Duoterre. Il s’agit de cloisons en structure bois, remplies d’une âme en fibre de bois et enduites en terre crue puis patinées avec des pigments naturels et de l’huile de lin. A l’étage, elles assurent la totalité du chauffage grâce à l’intégration de tuyaux de circulation d’eau alimentés par la chaudière bois. Atout supplémentaire, elles sont produites en circuit court par des artisans locaux à partir de terre crue gersoise.

 

Caractéristiques techniques du projet Pierre Verte

- Superficie : 1000 m2 tertiaire

- Bâtiment à énergie positive (BEPOS) : CEP = 100/-16 kWhEP/m2/an (-32,5 en STD) - Chauffage sur cogénération biomasse (bois), rafraîchissement non nécessaire

- Eclairage LED basse consommation généralisé

- Totalité des consommations en électricité fournie par 100 m2 de panneaux photovoltaïques en été et cogénération de 40 kW par turbine Scroll en hiver



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