Focus sur le marché locatif en régions

Avec 809 390 m² de bureaux commercialisés dans les 17 villes régionales, le marché des bureaux est en légère baisse de 15 % par rapport au premier semestre 2022. « Ce qui est rassurant, bien que le résultat soit en baisse par rapport au 1er semestre 2022, c’est qu’il reste comparable au 1er semestre 2021, mais surtout au-dessus de la moyenne décennale à hauteur de 10 %. En comparaison, l’Île-de-France affiche, quant à elle, une baisse de 18 % par rapport à sa moyenne à long terme », commente Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction, en charge du pôle Régions.

Côté classement, c’est Lyon qui reprend la tête de ce classement des villes régionales avec 115 000 m² placés. Bordeaux devient le nouveau dauphin avec un volume de 99 000 m², soit une augmentation de 49 % par rapport au premier semestre de 2022, tandis que Lille, avec un volume de 93 000 m², complète le podium. À noter que Toulouse, avec une progression de 18 %, remonte à la 4ème place avec 74 000 m² placés. Aix/Marseille conserve sa position dans le top 5 avec un volume comparable à sa moyenne décennale (63 000 m² vs 65 000 m²). Plusieurs marchés tirent par ailleurs leur épingle du jeu comme Nice/Sophia qui intègre le top 10 avec une hausse de 15 % (43 000 m²) en comparaison avec le premier semestre de l’année 2022 ou encore Rouen, dont la progression dépasse les 150 % (28 500 m²) sur un an.

De manière générale, les valeurs locatives en régions sont majoritairement en augmentation. « Cela résulte des tensions sur nos marchés, avec des taux de vacance historiquement faibles. Les écarts de loyers dans le neuf entre les régions et l’Île-de-France demeurent importants, ce qui permet aux valeurs locatives régionales d’être attractives et de bénéficier encore d’une marge de progression », commente Jean-Laurent de La Prade.

Le neuf fait preuve de résilience en affichant une baisse de 2 % seulement pour un poids de 35 % sur le volume global. L’offre seconde main est en recul de 9 %, mais représente toujours plus de la moitié des transactions (55 % du volume total). Ce sont surtout les comptes propres et clés en main locatifs qui dévissent en baisse de 54 % sur un an, preuve certainement de la difficulté des entreprises à se projeter sur le moyen terme.

En termes de surface, les experts de BNP Paribas Real Estate relèvent la bonne dynamique des moyennes surfaces (entre 1 000 m² et 5 000 m²). La progression est de plus de 8 % par rapport au premier semestre 2022 tandis que les petites surfaces connaissent une baisse de 18 %. Mais ce sont surtout les grandes surfaces (plus de 5 000 m²) qui sont en fort recul avec - 40 %.