© Simon Guesdon Plateau dans l'espace Morning Bourse, dans le 2e arrondissement de Paris
1,6 M
Avec plus de 1,6 million de m² opérés par les 50 principaux acteurs, le marché du bureau flexible poursuit sa progression et gagne en résilience. Le marché, en pleine recomposition, oscille entre fusions, rachats et montée en puissance des leaders. Parmi eux, le groupe IWG totalise désormais 162 sites et près de 45 000 m² supplémentaires, Morning dépasse la barre des 50 espaces et LNB intègre le top 3 avec 62 adresses après la reprise partielle du parc Myflexgroup.
6,9 %
Bordeaux s’affirme comme le nouveau leader du bureau flexible, avec un taux de pénétration de 6,9 %. Derrière, Paris (5,9 %), Toulouse-Blagnac (4,7 %), Lyon (3,2 %) et Lille (3,3 %) confirment elles aussi leur dynamique. Dans la capitale, c’est le 9ᵉ arrondissement qui demeure le cœur battant du marché (14,7 %), suivi du 2ᵉ (12,3 %) et du 3ᵉ (12,5 %), tandis que Levallois (3 %) et Neuilly (3,9 %) s’affirment comme de nouveaux pôles périphériques.
30 %
Alors que les transactions en bureau classique s’eondrent en 2025 et accusent une baisse de 19 % en une année, elles continuent d’augmenter en bureau exible. Le taux de transactions en bureau exible qui équivalait à 23 % des transactions classiques, aeint désormais l’équivalent de 30 %.
689 €
Côté prix, le marché s’ajuste. Paris enregistre une seconde année de baisse à 689 € / poste / mois. Lyon (373 €), Toulouse (388 €) et Marseille (361 €) suivent la même tendance. Montpellier (443 €) et Bordeaux (427 €) affichent quant à elle une progression continue. Cette stabilisation générale traduit une offre plus ajustée aux besoins réels et une clientèle mieux identifiée, selon l’étude.
