Chaque année, le baromètre Ubiq de l’immobilier de bureau met en lumière les évolutions et les bouleversements que connaissent les environnements de travail. Entre explosion des prix et croissance fulgurante des espaces de coworking et de bureau opéré, tour d’horizon des transformations de 2022.

Après deux années difficiles le marché de l’immobilier de bureau reprend son souffle, entraîné par le marché du coworking qui poursuit sa folle ascension avec une croissance de plus de 20 % et un total de 3 420 espaces ouverts en France selon le baromètre Ubiq de l’immobilier de bureau 2022. Les quatre plus gros acteurs du coworking totalisent à eux seuls une croissance de 27 % de leurs espaces qui atteignent de 400 000 m2. Un chiffre particulièrement gonflé par la très forte croissance du groupe Morning qui a vu ses surfaces augmenter de 73 %, passant de 63 000 m2 en 2021 à 109 000 m2 en 2022.

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Et cette tendance ne semble pas fléchir puisque les 25 plus grands acteurs du marché du coworking ont annoncé vouloir ouvrir a minima 200 000 m2 d’espaces de coworking dans les 18 prochains mois, soit une augmentation d’environ 23 % sur la prochaine année et demie. Ils pourraient donc gérer près d’un million de m2 sur l’ensemble du territoire dès le début de l’année 2024. Cette croissance semble être en phase avec la demande, le taux de remplissage indiqué par les opérateurs interrogés s’élevant à 91 % avec un taux de vacances en coworking reste faible et ne dépasse pas les 9 % à Paris.

Flambée des prix

L’année a aussi été marquée par une forte hausse des prix due à la répercussion de l’augmentation des loyers et de l’énergie qui se répercutent sur les services, de plus en plus premium et désormais proposés dans des immeubles de standings ou des hôtels particuliers.

À Paris, les prix augmentent 5 fois plus vite que dans le reste de la France. La ville a enregistré une hausse de 12 % du prix au m2 et le prix du poste de travail y avoisine les 950 € HT/mois chez les grands acteurs. C’est encore à Paris que le poste de coworking coûte le plus cher, 757 € pour un bureau fermé contre 377 € à Marseille et 370 € à Bordeaux, en bas du classement.

Cap sur les régions

Du côté des régions, la croissance est aussi présente. Même si plus de la moitié de l’offre de bureaux se situe toujours en Île-de-France, c’est la ville de Nantes qui a enregistré la plus forte augmentation (40 %) suivi par Lyon (33 %). Les opérateurs du coworking visent aussi les autres métropoles françaises, 60 % des espaces de coworking se situent désormais en dehors de l’Île de France.

Ascension fulgurante du BOP

Nouvelle formule clé en main, l’offre de bureau opéré est en hausse de 75 %. Elle représente désormais 1/5 de l’offre disponible sur la plateforme Ubiq. En 2022, 198 462 m2 de bureaux opérés étaient disponibles rien qu’à Paris. Malgré des chiffres très encourageants et un premier semestre 2022 enregistrant une très forte hausse de la demande à laquelle l’offre peinait à répondre, la croissance du deuxième semestre est marquée par un contexte économique plus compliqué. La baisse des investissements pèse sur la recherche de bureaux et les budgets alloués au poste de travail semblent continuer à se resserrer.

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