Immobilier et exploitation

Les certifications environnementales toujours en progression

WLODARCZAK, Sophie | 6 décembre 2019 |

Les résultats du Baromètre de la certification environnementale de Green Soluce ont été publiés. Cette 6e édition confirme la progression de la certification environnementale sur le marché de l’immobilier européen. 


La certification environnementale poursuit sa progression sur le marché de l’immobilier tertiaire européen. Près de 5 000 certifications HQE, LEED, BREEAM, DGNB ont été délivrées en 2018 dans 21 pays d’Europe, selon le cabinet de conseil Green Soluce qui dresse chaque année depuis six ans le Baromètre de la certification environnementale.

Une progression constante en Europe

En 2018, 4 988 certifications HQE, LEED, BREEAM, DGNB ont été délivrées pour des immeubles de bureaux, locaux de commerce, santé, enseignement, activités, hôtellerie, aéroports, etc., en neuf, en rénovation et en exploitation. Au total, de 2008 à 2018, 14 985 certifications ont ainsi été délivrées.

Les bâtiments de bureaux restent le segment le plus certifié sur le plan environnemental depuis 2008. Une tendance qui se confirme en 2018 avec :

- 894 certifications délivrées en Europe pour des bâtiments de bureaux en neuf ou en rénovation.

- 1 236 certifications délivrées pour des bâtiments de bureaux en exploitation.

BREEAM et LEED sont présentes partout en Europe, BREEAM ayant été la certification la plus délivrée sur le marché de l’immobilier tertiaire en 2018. De fortes disparités régionales se distinguent néanmoins. BREEAM domine le marché au Royaume-Uni avec la plus large zone de certifications située dans le Grand Londres (de Brentford à l’Ouest, jusqu’à Stratford et Greenwich à l’Est). HQE reste la certification la plus délivrée en France et DGNB en Allemagne où marché se répartit entre Berlin, Hambourg, Francfort, Munich et Düsseldorf.

Côté villes, Francfort et les capitales Paris, Londres, Stockholm, Varsovie et Madrid enregistrent la plus grande activité de certification. Stockholm et Varsovie entrent cette année dans le classement avec BREEAM et LEED comme certifications délivrées pour les bureaux. Les zones certifiées concernent aussi bien les centres historiques que les quartiers d’affaires.

De très hauts niveaux de performance

À Paris et sa banlieue ouest, près de 20 % des certifications atteignent un niveau Excellent pour BREEAM et un niveau Exceptionnel pour HQE. Dans cette même dynamique Stockholm et Varsovie, entrées cette année au classement des villes les plus actives en matière de certification environnementale, enregistrent-elles aussi des niveaux de performances de très haute exigence : plus de 70 % des certifications LEED atteignent le niveau Gold dans ces deux capitales.

Les certifications sur le bien-être, le digital et la biodiversité, continuent à s’installer dans le secteur :

- WELL : certification lancée par l’IWBI en 2014. Elle valorise les expertises alliant santé, bien-être et construction. On compte plus de 29 projets certifiés et 374 projets enregistrés en cours de certification dans le scope de l’étude en Europe.

- OSMOZ : lancé par Certivéa en mars 2018. Il place la qualité de vie des utilisateurs et la performance RSE au centre des critères observés. On compte 10 projets labellisés et 8 opérations pilotes localisées dans toute la France.

- Label R2S – Ready 2 Services : lancé par Certivéa en juin 2018 pour rendre le bâtiment numérique adaptatif et agréable à vivre. 13 opérations pilotes localisées en Europe et 6 validées ont été répertoriées.

- Label WiredScore : portant sur la connectivité des bâtiments tertiaires et attestant de la rapidité, de l’accès à des réseaux à Très Haut Débit et de la résilience de l’infrastructure et des réseaux aux sources de coupure. Le Royaume-Uni est en tête avec 375 projets enregistrés et 203 certifiés, suivi de la France avec 79 projets enregistrés et 52 certifiés.

- Label BiodiverCity : intégré cette année dans le Baromètre Green Soluce, il a été mis en place par le Cibi (Conseil International Biodiversité et Immobilier). Il évalue la performance des projets immobiliers intégrant la biodiversité dans leur conception et construction et donnant sa place à la nature en ville. Entre 2014 et 2018, 39 projets ont été certifiés et 58 enregistrés.






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