Dossier

Immobilier tertiaire

Une prudente reprise

Claire PHAM et Loïc CHAUVEAU | 1 février 2011

En 2010, l'immobilier de bureaux, concentré dans la région Île-de-France, se porte bien et recolle pratiquement avec les chiffres d'avant-crise. Cependant, les entreprises restent prudentes et faire des économies reste l'objectif numéro un : dans la majorité des cas, les mouvements obéissent à des logiques de regroupement et de rationalisation. De nombreux baux arrivant à échéance pendant l'année, la question s'est posée pour les structures de choisir entre acheter ou louer. Bien que cela s'avère difficile, la location reste la solution la plus souvent adoptée par les dirigeants. Plusieurs critères rentrent alors en compte pour sélectionner le bon site : sa localisation, sa fiscalité et le type de bâtiment (neuf, seconde main... ). Avec les nouvelles exigences énergétiques, le neuf se taille ainsi la part du lion. En effet, les objectifs du Grenelle de l'environnement et les différentes réglementations qui en découlent doivent, dès à présent, être pris en compte. Si le groupe de travail « valeur verte » du Plan Bâtiment Grenelle commence à avancer des chiffres mettant en rapport rénovation, économies de charge et retour sur investissement, la plus-value apportée par des travaux d'amélioration énergétique reste pour l'instant difficile à évaluer. En attendant, sensibiliser les occupants d'un site à des gestes simples peut permettre de générer entre 10 et 15 % d'économies d'énergie.

Photo : Jones Lang Lasalle.

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