Dossier

IMMOBILIER TERTIAIRE

L’optimisation de la performance énergétique

Jean-Phillipe Arrouet | 1 décembre 2011

Le parc immobilier tertiaire est sous pression. Depuis le Grenelle de l’environnement, les acteurs de ce marché savent qu’il faudra réduire de 38 % les consommations énergétiques des immeubles à l’horizon 2020. Cette contrainte a déjà modifié les pratiques de construction. Elle doit désormais s’appliquer au parc existant. À partir de janvier 2012, il devra être moins consommateur d’énergie mais les exigences devraient être plus modestes qu’attendu, et surtout progressives pour ne pas alourdir le coût des opérations de rénovation. À la même date, propriétaires et bailleurs devront également se mettre d’accord sur la rédaction d’une annexe environnementale au bail qui fixera des objectifs de consommation énergétique et des consignes d’occupation afin d’encadrer l’usage des bâtiments. Dans ce contexte, les exploitants auront leur carte à jouer pour atteindre la performance recherchée. Ils pourront notamment proposer à leurs clients des contrats de performance énergétique (CPE) qui garantissent l’abaissement des consommations à un niveau fixé conjointement, faute de quoi le dépassement sera intégralement compensé financièrement. Un des moyens de financer les travaux nécessaires peut être le recours aux certificats d’économie d’énergie (CEE). Par ce biais, un fournisseur d’énergie apporte à son client une expertise technique ou un montage financier. Enfin, l’enjeu du Grenelle réside dans la capacité qu’auront les entreprises à mesurer en permanence leurs consommations énergétiques et à en contrôler les dérives. D’où le recours à des méthodologies telles que la certification ISO 50001, et à des spécialistes de la gestion de l’énergie. Ces prestataires aux compétences pointues sont de plus en plus présents dans le secteur tertiaire mais les exploitants proposent eux aussi des offres d’ingénierie tournées vers l’optimisation de la performance énergétique.

© Cité du Retiro - Cartier

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