Dossier

IMMOBILIER TERTIAIRE

Les trois piliers de la révolution verte

Jean-Philippe Arrouet et Katherine Franciscus | 1 mars 2010

Avec le Grenelle de l'environnement, les bâtiments tertiaires sont désormais soumis à des exigences de performance durable renforcées. Celles-ci commencent à modifier la construction et impactent également l'exploitation ainsi que le mode d'utilisation des bâtiments. Désormais, ces trois leviers paraissent incontournables pour obtenir des niveaux de performance élevés. L'enjeu est particulièrement délicat dans les immeubles de grande hauteur (IGH) qui n'ont pas été conçus dans cette logique. Mais cette révolution verte concerne l'ensemble des biens, dont la valeur désormais s'apprécie ou au contraire chute en fonction de leurs qualités environnementales. Ainsi, les référentiels, labels et autres étiquettes vertes fleurissent, destinés à rassurer les bailleurs sur la valeur de leur bien et les preneurs sur les choix à effectuer. Reste que les méthodologies et les indicateurs sont hétérogènes et qu'aucun référentiel ne permet de connaître entièrement le niveau de performance durable d'un immeuble et encore moins de le comparer. En attendant une uniformisation, qui ne pourra intervenir qu'à l'échelon international, ces normes offrent des repères, voire une méthode pour parvenir à optimiser l'empreinte énergétique des immeubles tertiaires.


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