Immobilier et exploitation

Valeur locative des bureaux : Paris dépasse le seuil moyen des 400 € /m²/ an

Céline Cadiou | 16 octobre 2020 |

Avec un montant moyen des loyers de bureaux constatés à 410 €/m²/an, la valeur locative des bureaux continue de progresser dans Paris intramuros par rapport à 2019 (+5 %).  Comparativement, la moyenne des valeurs locatives du réseau RER s’élève à 230 €/m²/an.


 

Cushman & Wakefield vient de publier sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue (calculée sur 302 stations de métro). De cette analyse, on retiendra que les loyers du parc de bureaux parisiens (hors charges et taxes) s’élèvent à mi-2020 à 410 €/m²/an en moyenne. Une hausse de + 5 % par rapport à 2019, qui semble toutefois ralentir par rapport à 2018 (+11 %).

 

De 110 à 740 € /m²/an selon les stations

Sans surprise, cette moyenne révèle des écarts significatifs, corrélés au quartier d’implantation des bureaux. Ainsi, l'amplitude des valeurs locatives moyennes s'étend de 110 à 740 €/m²/an selon les stations de métro. Dans le trio de tête, on retrouve :

  • Sèvres-Babylone à 740 €/m²/an, située sur la ligne 12 et 10

  • Saint-Germain-des-Prés à 710 €/m²/an, située sur la ligne 4

  • Assemblée Nationale à 700 €/m²/an, située sur la ligne 12

     

À contrario, deux stations sont reléguées en fin de peloton, à savoir :

  • Basilique de Saint-Denis à 110 €/m²/an, située sur la ligne 13

  • Fort d'Aubervilliers à 120 €/m²/an, située sur la ligne 7

     

cushmanstationsmetro.jpg

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La ligne 14 demeure la plus chère

Quant aux valeurs locatives constatées sur l’ensemble d’un tracé, c’est la ligne 14 (traversant d’Ouest en Est la capitale, de la gare Saint-Lazare à Olympiade) qui demeure celle avec la moyenne locative la plus élevée du réseau à 510 €/m²/an, et ce depuis 3 ans (+ 9 % en un an). À l’inverse, c’est le tracé de la ligne 13 qui est le moins cher, à 360 €/m²/an. Sur cette ligne, on constate toutefois des écarts très importants du Nord au Sud. Ainsi, les loyers estimés dans les stations centrales de la ligne (Liège, Champs-Elysées Clémenceau, Invalides) s’affichent entre 400 et plus de 600 €/m²/an, contre des loyers situés entre 100 et 200 € €/m²/an pour les stations périphériques, notamment du Nord (Carrefour Pleyel, Gabriel Péri, Asnières-Gennevilliers). 

 

Top 5 des valeurs locatives par ligne de métro - Mi-2020

Ligne           

Valeur moyenne 2020 (Evol. Annuelle)

14

510 €/m²/an (+9%)

1

480 €/m²/an (+3%)

3

470 €/m²/an (+6%)

12

465 €/m²/an (+7%)

2

460 €/m²/an (+10%)


Les valeurs locatives au sein du réseau RER

Conjointement aux stations de métro, le cabinet Cushman & Wakefield publie également la carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Île-de-France. De cette analyse, on retiendra que la moyenne des valeurs locatives sur l'ensemble du réseau RER (249 au total) est de 230 €/m²/an (+5 % en un an).  Une moyenne qui révèle des écarts importants, allant de 80 €/m²/an pour la station Ris-Orangis (situé sur le RER D) à 750 €/m²/an constaté pour la station Musée d'Orsay du RER C. Cette même ligne est d’ailleurs la plus chère à 260 €/m²/an. Quant à la ligne A, la plus fréquentée en Île-de-France mais aussi en Europe, elle affiche une valeur moyenne de 230 €/m²/an (en hausse de +8 % en un an).



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