Immobilier et exploitation

Marché immobilier

Les loyers à l’heure du Grand Paris

La rédac | 29 novembre 2017 |

© DR
Cushman & Wakefield publie sa 1ère carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Île-de-France.

Cette analyse prend encore plus de sens à l’heure des grands travaux des premiers tronçons du Grand Paris Express livrables en 2019-2022. Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché fin 2017, hors charges et hors taxes. On constate ainsi une valeur moyenne de
220 €/m²/an sur l’ensemble du réseau RER (249 stations), à comparer à 350 €/m²/an sur l’ensemble du réseau du métro parisien (302 stations). L’amplitude des valeurs locatives sur le marché des bureaux s’avère très importante, tant à Paris qu’en Banlieue. Elles se distribuent entre 90 et 590 €/m²/an selon les stations de RER considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 7. C’est la ligne RER C qui affiche la valeur locative la plus élevée (Musée d'Orsay à 590 €/m²/an) de l’échantillon analysé ... mais également la plus faible (Dourdan à 90 €/m²/an) ! Elle est, en moyenne, la ligne la plus chère (250 €/m²/an). À l’inverse, la ligne D est en moyenne la moins chère (200 €/m²/an). Quant à la ligne A, la plus fréquentée en Ile-de-France mais aussi en Europe, elle affiche une valeur moyenne de 215 €/m²/an.

 

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